Votre prochain investissement sera à Dubaï.

À Dubaï, il n'existe ni impôt foncier annuel, ni impôt sur les revenus locatifs, ni impôt sur les plus-values, ni droits de succession pour les particuliers. Les loyers perçus sont donc nets d'impôt local en 2026. Attention : si vous restez résident fiscal français, ces revenus restent déclarables en France selon la convention fiscale franco-émiratie. Les détenteurs via société paient 9 % d'impôt sur les sociétés au-delà de 375 000 AED de bénéfice.

Le rendement locatif brut moyen à Dubaï s'établit autour de 6,7 % en avril 2026, et près de 7,1 % pour les appartements. Les quartiers les plus rentables comme Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Sports City ou Discovery Gardens affichent 7 à 9 % brut. En net, après charges de copropriété et gestion, comptez plutôt 4 à 5,5 %. Les loyers ont toutefois reculé d'environ 6,7 % début 2026, signe d'un marché qui se normalise.

Le seuil du Golden Visa immobilier reste fixé à 2 000 000 AED (environ 510 000 euros) en 2026, pour un bien résidentiel en zone freehold. Plusieurs biens cumulés, un achat sur plan ou un bien hypothéqué peuvent compter dans ce montant. Ce visa de 10 ans renouvelable est délivré généralement en 2 à 4 semaines. Au 1er trimestre 2026, 4 218 investisseurs l'ont obtenu, soit +34,7 % sur un an.

Le principal frais est la taxe de transfert du Dubai Land Department, soit 4 % du prix du bien. Légalement partagée 2 %/2 % entre acheteur et vendeur, elle est en pratique payée par l'acheteur. S'y ajoutent des frais administratifs et de title deed d'environ 4 700 à 5 500 AED, plus les honoraires d'agence (souvent 2 %). Au total, prévoyez un budget de 7 à 10 % au-dessus du prix d'achat en 2026.

Oui, certaines banques émiraties prêtent aux non-résidents en 2026, mais avec un apport plus élevé. Le ratio de financement (LTV) plafonne généralement à 60-70 % pour un premier bien sous 5 millions AED, soit un apport de 30 à 40 %. Un revenu mensuel stable de 3 000 à 5 000 USD est souvent exigé. Important : la plupart des banques ne financent pas l'achat sur plan pour les non-résidents, réservé aux biens livrés.

L'achat sur plan représente la majorité des transactions en 2026 (67 % au T1). Vous versez un acompte de 5 à 10 %, puis suivez un échéancier lié à l'avancement, 50 à 70 % étant payés durant la construction et le solde à la livraison. La loi n°13 de 2017 impose un compte séquestre (escrow) contrôlé par le DLD : les fonds ne sont libérés au promoteur qu'à chaque jalon de construction validé, protégeant l'investisseur.

Oui. Un non-résident peut acheter entièrement à distance via une procuration (Power of Attorney) confiée à un représentant. La procuration doit être notariée dans votre pays, puis légalisée par votre ministère des Affaires étrangères, l'ambassade des Émirats et le MOFA émirati. Une procuration étrangère est valable un an. Les fonds doivent toujours être versés directement au compte du vendeur, jamais au mandataire. Un passeport valide suffit, sans condition de résidence.

Le prix moyen tourne autour de 1 916 AED le pied carré en juin 2026, soit environ 1 969 AED pour les appartements. Un studio coûte en moyenne 850 000 AED (environ 215 000 euros), avec une entrée de gamme dès 450 000 AED dans des quartiers comme JVC. Les écarts sont forts : comptez environ 1 510 AED/pied carré à JVC, 2 058 à Dubai Marina et plus de 3 000 à Downtown Dubai.

Pour une location longue durée, une agence de gestion facture en général 5 à 8 % du loyer annuel brut. Pour de la location courte durée (holiday homes), comptez plutôt 15 à 30 % des revenus, services inclus (annonces, ménage, gestion des voyageurs). Ajoutez les charges de copropriété (service charges) : environ 12 à 22 AED par pied carré et par an à Marina ou Downtown, soit 12 000 à 22 000 AED pour un 1 000 pieds carrés.

En 2026, la croissance des prix ralentit à 5-8 % attendus, contre 12-22 % en 2024-2025, et les loyers reculent dans plusieurs quartiers. Le principal risque est l'offre : environ 385 000 appartements sont en construction pour 2026-2028, concentrés dans quelques zones (JVC, Dubai South, Business Bay), pouvant créer une suroffre locale. Ajoutez les retards de livraison sur plan, le risque de change euro/dirham et la dépendance à la demande étrangère.

On signe d'abord un compromis (MOU, formulaire F) avec un dépôt de 10 %, puis le vendeur obtient un NOC du promoteur. Le transfert se finalise au Dubai Land Department ou via un trustee office, où l'on règle les 4 % de DLD et reçoit le title deed le jour même. Pour l'achat sur plan, le promoteur enregistre le contrat (SPA) et génère l'Oqood, preuve de propriété. L'ensemble peut se faire à distance par procuration.

Non. Tout étranger, résident ou non, peut acheter en pleine propriété (freehold) dans plus de 60 zones désignées en 2026, sans condition de nationalité ni de visa. Un simple passeport valide suffit pour devenir propriétaire. L'achat d'un bien d'au moins 2 millions AED ouvre droit au Golden Visa de 10 ans, mais l'investissement immobilier lui-même ne nécessite aucun statut de résidence préalable aux Émirats.